パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイド

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4.25

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物件概要

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイド　外観完成予想図1

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイド　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩12分
• 総戸数：181戸（販売総戸数173戸、非分譲住戸数8戸含む、他に店舗10戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ千里中央ザ レジデンス　パークサイド（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

【価格予想】

• 65平米 3990万円からとかでしょうかね。
  • 3900万台の部屋は60m2台だけですよ。70m2以上は5000万からのスタート。
• 低層階で坪単280くらいらしいですよ。

【第1期3次】

• 価格：3,998万円予定～7,548万円予定
• 最多価格帯：4,900万円台 予定
• 間取り：3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：66.03m2～100.00m2

【その他費用】

• 修繕費の上がり方が凄い。これが一番のデメリット。例えば、70m2で管理費+修繕費は23000円。こんなもんかと思いますが実はこれが6年目から33000円、11年目から38000円。駐車場と合わせると11年目にはローン以外に50000円程のコストがかかります。これは一般的にタワーマンションのレベルです。
  • ここの店舗はエリアはテナントではなく地権者の所有物になるから、地権者が蒸発しない限り、管理費と修繕費の回収は見込めるのでは？

交通

【電車】

• 乗り換えなしで「梅田」まで19分、「淀屋橋」まで22分の快適ダイレクトアクセス

【徒歩】

• 徒歩12分はバス圏やわ。バス停3つくらい？
  • まあ、徒歩12分なので、通勤者目線で行くとやや厳しいかもしれませんね。ただ、千里中央だっていうこと、この物件周辺の環境（学校や幼稚園は至近）、自動車はそれなりにアクセス悪くないですから、ファミリー層に限って言えば、複合される商業施設と物件自体のクオリティと価格のバランスが良ければ千里線沿線の駅近よりも売れる可能性はありますね。
  • センチュウは坂道多いからね、徒歩12分か20分か知らんけども、歩いてみればしんどさわかりますよ。
• 駅まで徒歩なら遊歩道を通れば信号はまったくありませんよ。駅周辺に駐車場はいくつかあります。
  • 信号どころか一切車道を通らずに駅まで行けたはず。そういう意味でロスタイムはゼロです。
• 千里中央なんて始発でもなくなるし、こんだけマンション増えたら朝の電車待ちすごいよ。今でも十分並んでるのに、二本見逃してやっと入れるくらいになるわ。車でいっても御堂筋激込みやし、通勤地獄やな。

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構造・建物

• 敷地面積：7,967.86㎡
• 建築面積：3,161.64㎡
• 延床面積：18,292.44㎡
• 西側より順にA棟・B棟・C棟の3棟で構成。
• フロア構造
  • 《1階》商業施設と住宅用エントランスおよびエントランスホール
  • 《2階》ゲストルームと自転車置場
  • 《3～13階》住宅をレイアウト
• ベランダ奥行きが2mあるのは良いと思いました。建築基準法で奥行き2mまでは延べ床面積に含まれないのですがコストが上がるのを嫌がるから2mはせずに新築マンションでも1.85mとか1.9mにするのが多いです。目一杯の2mにしてるのは細かい点ですが良いと思いました。ガーデニングは出来そうです。

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  フロア概念図

共用施設

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイド　エントランスホール完成予想図（2層吹抜）

• 駐車場：総戸数 181戸 に対して 敷地内機械式 144台 敷地内平面 1台（敷地内機械式駐車場144台には非分譲住戸分8台を含む）
• 駐輪場：総戸数 181戸 に対して362台
• バイク置場：総戸数 181戸 に対して13台
• 2層吹抜けのエントランスホール。
• ゲストルーム：人数や用途に合わせてレイアウトを自由に組み替えられる、フレキシブルなソファを設置したゲストルームをご用意。
• 駅から遠いのに駐車場100%じゃない時点で論外。しかもコストのかかる機械式です。お近くのジェイグランもジオはもちろん100%自走式ですね。そのくせ必要かどうかもわからないテナント店舗が10戸もあるという・・コストを切り詰めるために戸数を詰め込んで儲けることだけを考えた最近よくあるタイプ。
  • 車離れの昨今、ジェイグランもジオも駐車場が埋まってなく空きが多いみたい。
• 公式サイトのランドプランを拝見すると、駐輪場がマンションの建物内に設置されるようでなかなか珍しい作りだと思います。屋内であれば風雨による劣化も防げるし防犯上もいい考えかも？動線はどうでしょう。A棟には自転車専用エレベーターが作られるのでしょうか。
  • 2階までのエレベーターがあるのでこれが実質自転車専用となるのではないでしょうか。しかしエレベーターに乗せられるのもせいぜい5台位が限度ですよね。2階駐輪場には毎日使う自転車を置くのは時間や手間を想像するとなかなか大変だと思いました。どこに置くかは多分抽選となりますよね？使いやすい場所に当たると良いのだけれど…。
    • エレベーターではなく、ベルトに載せて歩く？ような形ではないでしょうか。立体駐輪場によくあるアレです。購入検討中ですが、毎日の生活に2階駐輪場（そして多分2段式）はかなり悩みます。あと駐車場もスーパーのお客様用にスペースをとったため、住民用は思ったより狭いようだし。。。どうしようかな
  • スーパーのお客様駐車場スペースたくさん取りすぎですよね。住民用駐車場は100%ではないにもかかわらず、、、
    • スーパーの客用駐車場が狭いと、違法駐車が増えたりするので、ある程度広くないと、それはそれで困りますね。

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設備・仕様

• キッチン・・・スマートコンロ（ハーマン製）、IHクッキングヒーター（両面焼きグリル/シルバー）、食器洗浄乾燥機グレードアップ
• 洗面室・・・三面鏡下モザイクタイル、洗濯機置場上部吊戸棚設置
• アメニティ・・・LD拡張部床暖房、アウトレット類　増設・移設・撤去、スイッチ・コントローラー類　増設・移設・撤去、グレーシアスイッチ・コンセントプレート
• 説明会行きました。設備はイマイチでしたね、ディスポーザー、食洗機は標準装備でしたが、キッチンカウンターがフラットではなく立ち上がりのタイプ。キッチン天板がフィオレストーンではなく通常の人造大理石。Low-Eガラスは方角によって標準装備でない。随所にオプション扱いにしてコストダウンしてますので要注意です。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：66.03m2～100.00m2
• バルコニー面積：9.10m2～36.83m2
• サービススペース：2.70m2～4.04m2
• ルーフバルコニー面積：12.76m2～45.52m2
• 60m2～100m2台まで、かなりプランの種類があるので家族の人数が生活スタイルに合わせていいなと思いました。* 間取りはスタンダードな感じ。 アルコープがあるのはプライバシー感がありいいと思います。
• 柱が干渉して居室が凸凹になってしまうのが気になりますが、リビングの広さとL字型に部屋全体を取り囲むバルコニーは魅力的かもしれません。キッチンと浴室に窓がついている作りもいいですね。

買い物・食事

• 3（トラントロワ）（約120m・徒歩2分）
• ダイコクドラッグ千里中央店（約870m・徒歩11分）
• せんちゅうパル（約920m・徒歩12分）
• 阪急百貨店　千里阪急（約1,080m・徒歩14分）
• ピーコックストア　千里中央店（約1,110分・徒歩14分）
• SENRITO よみうり（約1,260m・徒歩16分）
• オアシスの他に業務スーパーも出来て近隣にとってはありがたくなりますね。

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育児・教育

• アソカ幼稚園（約180m・徒歩3分）
• 市立東丘小学校（約210m・徒歩3分）
• 市立第八中学校（約230m・徒歩3分）
• 豊中8中は評判どうでしょうか？新千里西町?南町エリアの9中は、11中の次くらいに教育熱心と豊中の方から聞いた事がありますが。
  • 西町、南町、上新田の九中学区の方がオススメ。北町、東町の八中学区は貧富の差が激し過ぎる。
  • 11中学校区は、レベルが高過ぎて逆に大変と聞いたことがありますが。学校区の違いは大きそうですね。
• このあたりというか、習い事の商圏的には桃山台、南千里、山田、少路等、周辺エリアのお子様が電車を乗り継いで通われてますね。それだけ人気や実力のある塾や習い事が千里中央に集中しているということなのかもしれません。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

【周辺環境】

• 街区内に暮らしに役立つ利便施設、徒歩3分以内に幼稚園・小学校・中学校、広い千里中央公園も身近に。
• 千里駅前のセルシーも再開発されたら更に便利になりそうですね。ただ、北大阪急行が延伸したら、梅田方面行きへの始発駅ではなくなってしまうので、通勤者にとってはデメリットかも。
• 駅からの徒歩経路、夜になるとあまりにも暗すぎます。もう少し整備し街灯を増やしていただきたい。
• 千里中央は施設が比較的密集してるので生活は便利ですよね。雰囲気も何となくキレイですし。ただ、東京の湾岸地区のように、四方八方にマンション乱立で空から見ると異様な光景。
  • 千里中央のマンションは基本的にニュータウン開発時の住棟の建替えだから乱立ではなく計画的に建っているのでは？上新田エリアのことかな？
• 千里中央15分ならば桃山台5分や、北千里5分と迷います。北千里は始発駅ですし。皆さまいかがお考えですか？
  • 桃山台と北千里では資産価値が異なる。桃山台5分と千里中央15分は、何を求めるかの違いじゃないですかね。ゴミゴミしていても商業施設が近い方がよければ千里中央、商業施設はなくても閑静な住宅街を求めるなら桃山台。両方住みましたが個人的には千里中央ですかね。
  • 千里中央の商業施設は駅前に集中していて、周辺は閑静な住宅街ですしね。住環境は桃山台と大差ないかなと。駅商業地区内のマンションは別ですが。
• 歩車分離なので、駅までは散歩道みたいな道を通っていけます。気持ちいいですよ
  • 駅まで徒歩１２分はアップダウンがあったりでちょっと遠い気もしますが、歩けない距離ではないかもしれません。
• ここから駅までの遊歩道は千里の中でも一番美しい歩きがいのある道です。夜暗いと言って歩かなくなるとますます寂しくなってせっかくの遊歩道が宝の持ち腐れになるので、現金を多量に持っている人以外は健康のためにも歩きましょう。
  • 駅までの千里東町の公園は整備された公園というよりかは手付かずのそのままの山（竹藪）という感じでした。鬱蒼とした公園がイメージに近く子供一人で遊ばせたり歩かせるのは少し怖いと思いましたが皆さんいかがですか？夏場は虫も多そうな気もしましたけど。もう少し見通しが良くなるよう梳いてくれると明るくなってより印象も良くなると思うのですが。
  • 確かに公園というより雑木林ですね。夏になると夜はカブトムシ取りの親子で賑わってます。個人的には駅のすぐ隣りに自然があることはむしろ貴重だから今のままでいいかなと。普通に遊ぶ公園や広場は他にもたくさんあるし。子供たちは東町公園には冒険に行く感じで遊んでます。
    • 自然が自然で残っているのは素晴らしいけど、それと通勤通学路に適切かどうかはまた別の話ですね。しかも１２分どころか１５分はかかるのでは？わざわざマンションで選ぶには、うーんという感じですね。

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周辺施設

【公園・自然】

• もくせい公園（約180m・徒歩3分）
• 樫ノ木公園（約390m・徒歩5分）
• 千里中央公園（約410m・徒歩6分）
• 千里東町公園（約480m・徒歩6分）

【金融機関】

• 吹田千里郵便局（約820m・徒歩11分）
• 三菱UFJ銀行（約970m・徒歩13分）

【病院】

• 東町歯科（約50m・徒歩1分）
• 鳥辺医院（約110m・徒歩2分）
• 小児科と内科がすぐ側にあるので便利。

【スポーツ施設】

• 豊泉家千里体育館（約530m・徒歩7分）
• B-fitスポーツクラブ千里中央（約890m・徒歩12分）

【文化施設】

• 豊中市千里文化センターコラボ（約970m・徒歩13分）

【その他施設】

• 千里ライフサイエンスセンター（約890m・徒歩12分）

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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